Добрый день всем. Могу поделиться своим опытом покупки квартиры в Сочи. Покупала весной 2017 г на стадии строительства.
Сначала прилетела в конце января на пару дней просто посмотреть Сочи после олимпиады и совершенно его не узнала. Сочи стал чертовски хорош и очень захотелось здесь иметь недвижимость. Улетела назад в Сибирь, ещё больше уверилась в правильности своих мыслей и через месяц прилетела уже посмотреть квартиры.
Бюджет был 5 млн ± за небольшую квартиру и на тот момент мне казалась, что я могу позволить себе ВСЕ, потому как мыслила я ценами Кузбасса)) Но Сочи меня довольно быстро отрезвил и оказалось, что позволить я себе могу очень даже немногое. Потому как запросы были нехилые: развитая инфраструктура (на случай ПМЖ), пешая доступность к морю (на случай отдыха), удобная транспортная доступность, не старый фонд (только не это унылое г…), дом не ниже комфорт -класса, лифт, желательно уже с ремонтом (хорошим естественно) ну и конечно же вид на море (куда ж без него))) Но сочинские риэлторы быстро дали мне понять, что я, мягко говоря, не вписываюсь со своими 5 млн никуда))) Реально, готового жилья, хоть как-то подходящего мне, не было. На риэлторов вышла по рекомендации (знакомые уже покупали через них и остались довольны).
Скажу сразу, что покупала через риэлторов и тоже осталась довольна, но мне скорее повезло, потому как негативного опыта здесь очень много.
После того как стало ясно, что где-то надо начинать ужиматься, я начала рассматривать стройки. Хотя риэлторы мне рекомендовали взять готовый дом и не рисковать. Отказаться от вида на море или от уровня дома или ужаться по квадратам, но взять уже сданный дом. Но я была настроена решительно и в итоге выбрала стройку на Бытхе. Выбрала скорее интуитивно, так как хоть и возили меня 4 дня по всем районам Сочи, все равно особо ничего не поняла и не запомнила.
Что в итоге: прошло полтора года, дом благополучно сдался в срок (задержали на пару месяцев, но это ерунда). Дом получился ооооочень классный и за это время цена выросла почти на 50%. Но скажу сразу, стройка была серьёзная и недешевая, ФЗ 214, надёжный застройщик с отличной репутацией. В какие-то сомнительные объекты, жпшки и прочую нечисть я бы никогда не сунулась.
Ещё хочу сказать, что когда берете в стройке, комиссию риэлторам платит застройщик. Я своих проверяла: сама звонила напрямую в отдел продаж и они мне слово в слово назвали те же квартиры, площади, этажи и цены, которые действительны на данный момент, что и когда меня в офис привозили риэлторы. Так что не все риэлторы зло, главное напасть на грамотных)
Что хочу сказать по району Бытха: пешая доступность до моря, хорошие по меркам Сочи санаторские пляжи, куда можно пройти бесплатно по документу (в центре пляжи жуть), пешая доступность до центра (до цирка 20 мин пешком), вся необходимая инфраструктура (школы, садики, почта, поликлиника и пр). Есть и минусы: это гора и ценятся там квартиры именно внизу, те, что наверху горы, будут напорядок дешевле, но добираться туда уже сложнее.
Ещё могу выделить Мамайку, весной прошлого года она мне совершенно не понравилась, а сейчас ее прям не узнать. Очень симпатичный райончик получился и цены там выросли ойдану как. Правда есть проблемы с инфраструктурой, зато ровное место и пешая доступность к морю. Тут уж сами расставляйте приоритеты))
Центр конечно хорош, но чтобы был новый дом и пешая доступность к морю, это нужно хуллиард денег.
В целом про жизнь в Сочи пока сказать ничего важного не могу, живу тут два месяца, делаю ремонт, жду долгожданного заселения) Могу сказать только одно: здесь тепло)) (в Сибири уже снег идет)) Так что всем удачи в нелёгком деле покупки жилья в Сочи и надёжных застройщиков)
